Şirket analizi
Essex Property Trust (ESS) model tahmini ve analizi
Gayrimenkul · Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar) · 8 Ekim 2026 okuması
Son kapanış
$268,58
Makul değer (DCF)
$242,44
Makul değere fark −%9,7
21 seanslık görünüm
−%3,39
bant −%12,2 ile +%5,4 arası
63 seanslık görünüm
−%2,98
Piyasa rejimi
riskten kaçınma yüksek
Kısaca okuma
8 Ekim 2026 itibarıyla Gayrimenkul sektöründe, Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar) endüstrisinde yer alan Essex Property Trust $268,58 seviyesinden kapanırken modelin makul değeri $242,44 olarak hesaplanıyor; makul değer fiyatın altında ve fark −%9,7. Yayımlanan 21 seanslık görünüm aşağı yönlü, beklenen getiri −%3,39 ve yükseliş olasılığı yalnızca %10; bu belirgin bir kanaat olsa da −%12,2 ile +%5,4 arasındaki bant her iki işareti de kapsıyor. −%2,98 olan 63 seanslık görünüm aynı yönü gösteriyor. Piyasa rejimi riskten kaçınma yüksek. Sicil uzun: 257 olgunlaşmış 21 seanslık tahminin %52 kadarı yönü doğru bildi, bu oran yarı yarıya bir dağılıma yakın.
Bu sayfadaki rakamlardan otomatik olarak yazılmıştır; her rakam günün verisinden doldurulur.
Araştırma panosu
Her kaynağın bugün ESS için okuması, yayımlanan görünüme karşı aldığı tutum ve onu neyin değiştireceği. Abonelerin konsolda açtığı panonun aynısı.
karışık
−%9,7değer farkı · fiyata karşı DCFgerçeğe uygun değer $242, fiyat $268,58 · DCF'nin kendi tahmininde düşük değerlenmiş olma olasılığı: %34−%10 ve altında destekliyor · +%10 ve üzerinde karşıkarışık
+6birleşik teknik skorsanayisine göre 3 seanslık getiri −%1,30, sektörde yüzdelik sıra 13; bu tür düşüşler genellikle kısmen geri döndü−15 ve altında destekliyor · +15 ve üzerinde karşıkarşı
7 / 9Piotroski F-skoruROIC %0,7 · D/E 1,16 · Altman-Z 1,59 · Q2 dönemi, dönem sonu 30 Haz 20263 ve altında destekliyor · 7 ve üzerinde karşıdestekliyor
%15önerilen maruziyetpiyasa geneli riskten kaçınma yüksek · rejimin Gayrimenkul için eğilimi +0,73 · tarih 8 Eki 2026%40 ve altında destekliyor · %75 ve üzerinde karşıdestekliyor
analist sayısı: 15son 180 günde kapsayan · kendi tahmin kaydımızsektörde yüzdelik sıra 95 · 63 seansta net not değişimi −0,20 · sağlayıcı konsensüsü mevcut değilsektörünün en çok kapsanan yüzde 40'lık kısmında destekliyor · en az kapsanan yüzde 40'lık kısmında karşı — en çok kapsanan dilim üç ayda medyan hisseyi 100 denemede 49 kez geçti, en az kapsanan dilim 52 kez (başlangıç: 2012)Model okuması
yayımlanan kanaatin söylediği · yalnızca bir portföyün ekleyebileceği
aşağı eğilimli−%3,39destekleyen kaynak: 2 / 5 · 21g inancı · 11 ses
Fiyat etkisiölçüldü · bu sembol
sektörde yüzdelik sıra 9 (Kyle λ)Fiyat etkisi yüksek hisseler sonraki haftada biraz daha kötü performans gösterdi (sıralama 32 yılın 27 tanesinde geçerli oldu). İşlem büyüklüğü ise bir portföy kararıdır.
Likidite ve beklenen getiriölçüldü · bu sembol
likidite sırası: sektörün yüzde 72 kadarından daha likit (Amihud)Daha az likit hisseler üç ayda daha çok kazandırdı (sıralama 32 yılın 25 tanesinde geçerli oldu). Emri portföy fiyatlar.
Bant uçları · q10 / q9021 seans
−%12,2 / +%5,4
Risk kontrolleriportföy başına
Sembolde değil portföyde çalışır — kontrol sayısı 13 (pozisyon tavanı, brüt maruziyet, sektör yoğunlaşması …)
Rejim geçersiz kılmasıpiyasa geneli · 8 Eki 2026
ölçeklendimaruziyet %15
Güvenilirlik21 seans
0,000 = 21 seanslık kafa, sonuçlanmış getiriler üzerinde henüz bir güvenilirlik puanı kazanmadı.
Beşte birlik dilimlerde fiyat etkisi · sonraki hafta
Beşte birlik dilimlerde likitsizlik · sonraki üç ay
İçgörüKanıtlanmış sinyal
Ne anlama geliyorESS için 5 seanslık fiyat etkisi: sektörde yüzdelik sıra 9; likitsizliğe göre: likidite sırası: sektörün yüzde 72 kadarından daha likit. İkisi de portföy üzerinde değil, doğrudan ESS üzerinde ölçülür.
Geçmiş ne diyorfiyat etkisi en yüksek olan 100 hisseden 49 tanesi sonraki haftada medyan hisseyi geçti; en düşük olanlarda bu sayı 50. ESS bugün en düşük beşte birlik dilimde. Bu sıralama 1995 yılından bu yana geçen 32 yılın 27 tanesinde geçerli oldu. Ortalamada sonraki haftada en düşük dilim ile en yüksek dilim arasındaki fark 0,13 puandı; en düşük dilim öndeydi. Sonraki üç ayda en az likit dilimde medyan hisseyi geçenler 100 hisse içinde 52, en likit dilimde 48. Likitsizlikte ESS bugün düşük beşte birlik dilimde.
Nasıl kullanılırBunlar ESS için bir emrin karşılaşacağı koşulları anlatır, fiyatın yönünü değil. İşlem büyüklüğü bir portföy kararı olarak kalır.
Meraklısı için: Kyle λ, 5 seans: sıra IC −0,011 · t −6,3 · 27/32 yıl · 1995 tarihinden bu yana 1.633 haftalık örnek · Amihud, 63 seans: sıra IC +0,044 · t +3,9 · 25/32 yıl · 1995 tarihinden bu yana 1.621 haftalık örnekYayımlanan inanç bandı
ufuk başına q10 — μ — q90 · konformal · isimler arasındaki sıra
1 gün−%0,0−%1,5 · +%1,5−%1,5 · +%1,5yüzdelik 24 · 1.303 isim
5 gün−%0,3−%3,5 · +%2,9−%3,5 · +%2,9yüzdelik 13 · 1.303 isim
21 gün−%3,4−%12,2 · +%5,4−%12,2 · +%5,4yüzdelik 4 · 1.303 isim
63 gün−%3,0−%18,0 · +%12,1−%18,0 · +%12,1yüzdelik 23 · 1.303 isim
Kare = beklenen getiri, çubuk = modelin q10–q90 aralığı, sağ = beklenen getirinin 1.303 isim arasındaki sırası. İçi boş kare yayımlanmış bir aralığı olmayan ufuktur — buna göre pozisyon büyüklüğü belirlemeyin.
Çıkış haritası
ESS için 21 seanslık bant uçlarının bugünkü kapanışa göre nerede durduğu; değerleme, teknik, temel veriler ve rejim sekmeleriyle birlikte konsolda.
Neden yukarı değil de aşağı eğilimli
%51,7 taban orana karşı sonsal olasılık
P(yukarı)0,10yazı turanın altında
E[r]−%3,39beklenen, 21 seans
σ%5,35sonuçların yayılımı
Sırayüzdelik 4isim sayısı: 1.303
E[r] / σ−0,63yayılım birimi başına getiri
Kanıt dengesi · inancın kendi aritmetiğilehte +%0,66 · aleyhte −%4,00 · net −%3,34Her sesin beklenen getirisi çarpı ağırlığı; satırların toplamı tam olarak inancı verir.
iv kinematica %4+%0,52
iv relativea %3+%0,14
dcf mean revertera %6−%0,00
bundlea %5−%0,01
iv cqr proba %5−%0,02
iv cqr returna %5−%0,12
lstma %4−%0,14
mimoa %6−%0,36
sector catboosta %14−%0,65
quantilea %26−%1,09
catboosta %23−%1,61
Dış kanıt · ölçüldü, oy vermez
sektörde en düşüken yüksek
Sanayiye göre getiri · 3 seanssektörde yüzdelik sıra 13inanca karşı
Faktörlerini aşma · 21 seanssektörde yüzdelik sıra 82inancı destekliyor
Olağandışı hacim · kendi yılına göresektörde yüzdelik sıra 9inancı destekliyor
Fiyat etkisi (Kyle λ)sektörde yüzdelik sıra 9inanca karşı
Likitsizlik (Amihud)sektörde yüzdelik sıra 28inancı destekliyor
Açığa satış hacmi · 21 seanssektörde yüzdelik sıra 98inancı destekliyor
Kapsayan analistlersektörde yüzdelik sıra 95inancı destekliyor
Taralı yarı = o ölçüde sektörün sonradan daha iyi performans gösteren tarafı; kanıt araştırmasının başlangıcı: 1995, 2009, 2012. Bunlar inancın aritmetiğine girmez — piyasanın kendi kaydının inançla uyuşup uyuşmadığını söyler.Koşullu isabet oranı · önsel nasıl güncelleniyorPlatform geneli, ESS için ayrı bir kayıt değil. Çentik taban orandır; en üst ondalık dilimdeki inanç onu geçemedi. ESS bugün şu ondalık dilimde: 1.
Koşulsuz, her isim%51,7 · n 342.931
En üst desilde bir inanç varken%51,0 · n 34.163
… ve arkasında 5+ ses varken%51,0 · n 34.163
taban %51,7
İçgörüModel çıktısı
Ne anlama geliyorİnanç aşağı eğilimli (−%3,39) ve kendi P(yukarı) değeri 0,10: negatif bir ortalama ve yarıdan az bir yükselme şansı.
Geçmiş ne diyorBeklenen getirinin bugünkü sırası: 1.303 isim içinde yüzdelik sıra 4. Sonuçlanmış getirilerde en üst ondalık dilimdeki bir inancın isabet oranı %51,0; tüm isimler için bu oran %51,7. İnancın dışında okunan kanıtlanmış ölçüler: 7. Bunlardan inancı destekleyen 5, karşı olan 2. En güçlüsü (Sanayiye göre getiri · 3 seans), sıralamasını 1995 yılından bu yana geçen 32 yılın 32 tanesinde korudu.
Nasıl kullanılırRakamdan önce sırayı ve aralığı okuyun; sonuçların ne kadar geniş yayıldığını ortalama değil, bant uçları söyler.
Meraklısı için: ii_belief tablosundan direction_prob, mu, sigma · 1.303 isim arasında sıra · taban oran sinyal doğrulama araştırmasından, platform geneli, 2 Eyl 2025 – 9 Eyl 2026Bu okumayı ne değiştirir
güncel okuma ölçüldü · tetikleyicinin kaynağı belirtildi
Gerçeğe uygun değer farkı +%10 ya da −%10 sınırını geçerbugün −%9,7bu sekmedeki değerleme kuralı
3 seanslık getiri sektör ortasına geri çıkarbugün: sektörde yüzdelik sıra 13kanıtlanmış geri dönüş · sonraki haftada
Açığa satış hacmi sektörün alt yarısına inersektörde yüzdelik sıra 98 · son bir yılı içinde yüzdelik sıra 84kanıtlanmış · bir ila üç ay
Seslerin uyumu düşerses sayısı 11 · tutarlılık %67seviyeyi portföy politikası belirler
Piyasa rejimi daha fazla riskten kaçışa dönerbugün riskten kaçınma yüksekrejim sekmesi · piyasa geneli
Ses mutabakatı · 21 gün
puanlanan ses sayısı 5 · inanç tarihi 8 Eki 2026
bundle%44yönde isabet · n 294son −%0,2
catboost%46yönde isabet · n 295son −%7,0
lstm%46yönde isabet · n 295son −%3,5
mimo%43yönde isabet · n 295son −%6,5
quantile%69yönde isabet · n 295son −%4,2
Her modelin ESS için 21 seanslık yönü sonuçlanmış getirilerde ne sıklıkla doğru bildiği. Sonuçlanmış çağrı sayısı 60 altındaysa rakam gri gösterilir: yargı için çok az.
Değerleme ve Tahminler, Teknik Yapı, Temel Veriler ve Bildirimler ile Rejim sekmeleri konsolda.
ESS tahmin sicili
Essex Property Trust için vadesi dolan 257 adet 21 seanslık tahminin %52 kadarı yönü doğru buldu.
Her kare vadesi dolmuş bir tahmindir: o gün yayımlanan görünüm ve ardından gelen getiri.
Aynı sektör kolu
ESS hakkında sorular
- Essex Property Trust hissesinin makul değeri nedir?
- Modelin indirgenmiş nakit akışına dayanan makul değeri ESS için hisse başına $242,44; 8 Ekim 2026 tarihli $268,58 kapanışa göre fark −%9,7. Bu, aralığı olan bir tahmindir; hedef fiyat değildir.
- ESS hisse tahmini nedir?
- ESS için yayımlanan 21 seanslık görünüm −%3,39; bant −%12,2 ile +%5,4 arasında. 63 seanslık görünüm −%2,98. Bunlar platformun makine öğrenmesi modellerinden gelen ve her işlem günü yeniden tahmin edilen olasılıklardır.
- ESS için tahminler ne kadar isabetli oldu?
- Essex Property Trust için vadesi dolan 257 adet 21 seanslık tahminin %52 kadarı yönü doğru buldu. Her tahmin sonucu bilinmeden önce yayımlanır ve vadesi dolduğunda puanlanır.
- Bu bir yatırım tavsiyesi mi?
- Hayır. Bu, araştırma amacıyla yayımlanan, tek bir şirketin tarihli model okumasıdır. Bu sayfadaki hiçbir şey herhangi bir menkul kıymetin alım ya da satımı için öneri değildir.
Tarihli bir model okumasıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Tahminler olasılıktır ve yanılabilir.
Makul değer nasıl tahmin ediliyorHer tahmin nasıl sınanıyorAçıklamalar